Graaf Florisweg 4

Omschrijving

Monumentale, karakteristieke en gerenoveerde 19e-eeuwse rietgedekte woonboerderij “Zomerlust” rechtstreeks gelegen aan de Oude Rijn.

Ben je op zoek naar een unieke, authentieke, sfeervolle en monumentale woonboerderij met veel karakter en historie? Deze prachtige, rietgedekte woonboerderij uit de 19e eeuw biedt niet alleen volop ruimte maar ook een schitterende ligging direct aan de Oude Rijn. Met een woonoppervlakte van maar liefst 370 m² en een ruime tuin is dit een woning die absoluut de moeite waard is om te komen bezichtigen.

Nieuwerbrug is een dorpskern gelegen tussen Bodegraven en Woerden aan de rivier de Oude Rijn, midden in het Groene Hart van Holland. De rijksweg A12 is snel bereikbaar, hiervandaan ben je binnen 20 minuten in Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De landelijke omgeving, rust en ruimte maken Nieuwerbrug een prettige woonomgeving.

Graag nemen wij je alvast mee door deze bijzondere woonboerderij:

Begane grond:
Via de vestibule met granitovloer kom je binnen in deze indrukwekkende woning met gemoderniseerde meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime (woon)kamer aan de voorzijde voorzien van een schouw en een tweetal vaste kasten met veel bergruimte. Aan de linkerzijde vind je een ruime garderobe/multifunctionele ruimte met opkamer welke voor vele doeleinden is geschikt en die tevens toegang geeft tot de “eetkamer” aan de achterzijde. Onder dit gedeelte van de woning bevindt zich een ruime kelder (met daarin nog de kaas/pekelbakken), bijna op stahoogte. Halverwege de vestibule heb je een ruime inpandige berging/bijkeuken met veel bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede vaste kastruimte. Voorbij de trap is een moderne toiletruimte te vinden met een vrijhangend closet en fonteintje.
Aan het einde van de vestibule kom je bij de moderne woonkeuken met vloerverwarming. De royale woonkeuken is voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis met oven, twee koelkasten, Quooker, vaatwasmachine en een spoeleiland met een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het eetgedeelte in de woonkeuken biedt eenvoudig ruimte voor een eettafel met maar liefst 12 stoelen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de drie riante (slaap)kamers en een luxe badkamer, uitgerust met een dubbele regendouche, dubbele wastafel en designradiator.
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen ligbad en ruime, praktische, inloopkast. De ruime kamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle balken, die het huis zijn karakteristieke uitstraling geven.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee grote (slaap)kamers gesitueerd, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Op de overloop zijn twee cv-ketels geplaatst.

Tuin:
De royale tuin ligt aan de voor- zij- en achterkant van de woning, met aan de achterzijde directe toegang tot de Oude Rijn met een eigen ligplaats. Hier kun je genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht.

Bijzonderheden
- Gerenoveerde, monumentale woonboerderij
- Prachtige ligging aan de Oude Rijn
- Gebruiksoppervlakte maar liefst circa 370 m²
- Perceeloppervlakte 280 m² eigen grond

Kortom: een unieke kans om te wonen in een monumentale woning met een schitterende ligging aan het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.567,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1816 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan vaarwater Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 370 m² Perceeloppervlakte 280 m² Inhoud 1467 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (5.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bodegraven Sectie D Perceelnummer 2852 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties