Noordhof 19

Omschrijving

Wonen in een modern afgewerkt huis op loopafstand van het centrum maar toch vrij uitzicht op een boomgaard en de achtertuin met terrassen aan het water met vaarverbinding naar de “Oude Rijn”. Dat is wat Noordhof 19 de toekomstige bewoner biedt.

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel uitgebouwd waardoor een prettig aanvoelende - grote woonruimte op de begane grond is ontstaan. Ondanks het grote oppervlak heeft, door de onder architectuur gerealiseerde indeling, het geheel een zeer sfeervolle ruimtelijke woonbeleving (rondlopend door de verschillende vertrekken ervaar je overal veel licht en ruimte).

De Noordhof is een rustige doodlopende straat (hofje) haaks gelegen op de Noordstraat en de Dirk Bavolaan. Binnen vijf minuten wandelen bereik je het gezellige dorpscentrum van Bodegraven. In het centrum vind je tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het NS-station en diverse basisscholen bevinden zich eveneens op korte afstand. Dankzij de centrale ligging van Bodegraven aan de A12 en N11, zijn de grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag nemen we je alvast mee door de woning:

Begane grond:
Via de oprit en de voortuin bereik je de entree van het huis. Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, bijkeuken en woonkamer. De gezellige, speelse living heeft een houtkachel en aangrenzend een tweede zitgedeelte met een rustgevend uitzicht op de tuin (eventueel ook te gebruiken voor thuiswerken of als creatieve studio). De woonkamer heeft een lichte natuursteen vloer en een gladde stucwerk wandafwerking.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra ruimte, welke op dit moment wordt gebruikt als hoekje om te relaxen of een boek te lezen met een lekker glas wijn erbij.
Via de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken met eetgedeelte (voorzien van een mooie en stijlvolle Terrazzo vloer). De open keuken is in een L-vorm opgesteld en uitgerust met zowel boven- als onderkasten. Deze keuken biedt voldoende opbergruimte en geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De moderne, strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime regendouche, een wastafel en een badkamermeubel. Tegenover de badkamer vind je een ruime slaapkamer voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast is een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als walk-in closet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog meer vaste kastruimte, een eventuele slaapkamer en een sauna.

Tuin:
De sfeervol aangelegde achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidoosten. Achter in de tuin heb je een vlonderterras aan het water met vaarverbinding naar de Oude Rijn. Door de beschutte ligging aan de achterzijde beschikt het geheel over een grote mate van privacy! Bovendien is de tuin te bereiken via de poortdeur, de achterdeur vanuit de keuken of vanuit de woonkamer. De verlichting in de tuin is heel sfeervol en kan werken op aanwezige sensoren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986
- Perceeloppervlakte: 274 m²
- Woonoppervlakte: circa 174 m²
- Energielabel A
- 21 Zonnepanelen totaal 7551 Wp
- Alarminstallatie
- Geheel, verbouwd en luxe afgewerkt
- Ruimte rust en toch bij het centrum
- Oprit met parkeerplaats voor 2 auto’s
- Zonnige achtertuin aan het water met vaarverbinding
- Privacy en vrije ligging

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.735,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 274 m² Inhoud 617 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Sauna, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bodegraven Sectie B Perceelnummer 6941 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties